買(mǎi)房后面臨的另一大問(wèn)題就是收房。在實(shí)際操作過(guò)程中，對(duì)收房百分之百滿(mǎn)意的情況幾乎不存在。收房時(shí)有哪些套路？又該怎么應(yīng)對(duì)呢？
貨不對(duì)板，是不少購(gòu)房人在實(shí)際收房時(shí)的直接感受。一位購(gòu)房人介紹，他之前收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)了房子的很多問(wèn)題，地面不平、窗戶(hù)玻璃開(kāi)裂，他將這些問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商和物業(yè)一項(xiàng)項(xiàng)指出，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司的態(tài)度都非常好，但提出，要先辦理手續(xù)，簽收房屋，然后再逐步修復(fù)�？紤]到開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司有解決問(wèn)題的意愿，他一松懈，就簽收了。沒(méi)想到，一切才剛剛開(kāi)始，精裝修的房屋不斷暴露各類(lèi)質(zhì)量問(wèn)題，而且是小區(qū)大部分住戶(hù)的遭遇。該購(gòu)房人給《廣廈時(shí)代》展示了他們小區(qū)的業(yè)主群聊天內(nèi)容，主臥窗戶(hù)開(kāi)裂等待維修、樓上管道漏水泡壞了墻壁和吊柜、熱水管出綠色的熱水，不同業(yè)主在反映著不同的問(wèn)題，都在等待解決。物業(yè)公司態(tài)度一直很好，但問(wèn)題卻一直得不到解決。
注意了：先辦理手續(xù)，再驗(yàn)收，是不少開(kāi)發(fā)商在收房時(shí)采取的手段，一旦購(gòu)房人驗(yàn)收之后，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題再追責(zé)就很難了。
作為業(yè)主，有權(quán)利堅(jiān)持先驗(yàn)房，提出整改意見(jiàn)，后辦理各項(xiàng)手續(xù)。
同時(shí)，預(yù)交契稅和收房之間沒(méi)有必然聯(lián)系。很多開(kāi)發(fā)商都要求購(gòu)房人在收房之時(shí)預(yù)先繳納契稅，以此作為收房的前提。而事實(shí)上，早在2011年，北京市住建委就曾出臺(tái)過(guò)相關(guān)規(guī)定，禁止開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制代征房屋契稅，購(gòu)房人有權(quán)選擇自行繳納契稅。
需要提前注意的是：收房時(shí)的一些動(dòng)作，都是在合同中約定過(guò)的，以契稅為例，一些購(gòu)房合同中對(duì)契稅繳納的方式明確地進(jìn)行了約定，購(gòu)房人可以在簽合同時(shí)約定是委托開(kāi)發(fā)商代繳稅費(fèi)，還是購(gòu)房人自行繳納辦理。
|
